Bremen-Hemelingen | Erdgeschoss, Terrasse, Tiefgarage, gute Anbindung - hier passt vieles.

Eine Wohnung, die sich unkompliziert in den Alltag einfügt: gut geschnitten, angenehm dimensioniert und mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht. Die 74,18 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in Bremen-Hemelingen. Insgesamt gehören 18 Wohneinheiten zur Gemeinschaft, die sich auf drei separate Häuser mit jeweils nur sechs Wohnungen verteilen. So bleibt die einzelne Hausgemeinschaft angenehm überschaubar. Mit zwei Zimmern bietet die Wohnung eine passende Größe für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Der Grundriss schafft eine klare Aufteilung der Wohnbereiche und ausreichend Platz, um Wohnen und Rückzug gut miteinander zu verbinden. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem einen bequemen Zugang mit wenigen Wegen innerhalb des Hauses. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz - gerade in städtischer Lage ein komfortabler Vorteil, denn die lästige Parkplatzsuche entfällt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013 stammt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Für die laufende Instandhaltung bestehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowohl eine allgemeine Erhaltungsrücklage als auch eine separate Rücklage für die Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 354,68 € einschließlich der Zuführungen zu den Rücklagen. Besonders praktisch ist die Lage in Bremen-Hemelingen: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Eine interessante Wohnung für alle, die eine gut nutzbare Wohnungsgröße, eine überschaubare Hausgemeinschaft, gute Anbindungen und den Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,10 m², Bundesland: Bremen