3-Zimmerwohnung mit guter Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten

• Gepflegt
• Keller

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Bremer Stadtteil Hemelingen und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein insgesamt angenehmes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von 65,12 m² eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet oder neu vermietet werden.

Der Wohnbereich ist klar strukturiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen möglichen Kaminanschluss, der zusätzliches Wohnambiente schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ergänzt das Gesamtbild der Wohnung sinnvoll und lässt sich im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stauraum: Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 7,52 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss zwei großzügige Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die als Trockenkeller genutzt werden können und den praktischen Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Die gesamte Wohnanlage wird von der GEWOBA professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Dies trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild des Gesamtobjekts bei und sorgt für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie. Auch die technische Ausstattung der Wohnung bietet eine gute Grundlage: Die Fenster sind in Kunststoff doppeltverglast ausgeführt und die Balkonabdichtung wurde in den vergangenen Jahren bereits erneuert.

Die Wohnung weist Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Elektroinstallationen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert sowie Wand- und Bodenbeläge zeitgemäß überarbeitet werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu gestalten und auf heutige Wohnansprüche anzupassen.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit solider Substanz in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die insbesondere durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Hemelingen, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Osten der Hansestadt Bremen. Hemelingen zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigen Wohngebieten, gewerblicher Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung aus und bietet damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktive Wohnbedingungen.

Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Einrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Zusätzlich bietet der Bahnhof Bremen-Hemelingen eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Hamburg, Hannover und Bremerhaven.

Im Bereich Bildung ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren ebenfalls gut abgedeckt. Ergänzend stehen in Bremen zahlreiche Kliniken und medizinische Versorgungszentren zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gut angebundene und infrastrukturell stark entwickelte Wohngegend, die urbanes Leben mit einer funktionalen Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung verbindet.