Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Balkon in Huchting

Bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, viel Komfort und guter Wohnqualität

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im Hohennummerweg 9 in Bremen-Huchting.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und überzeugt insbesondere durch den umfangreichen, modernen Sanierungszustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer, die eine Wohnung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.

Highlights der Wohnung

Komplett modernisiert und sofort bezugsfertig

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich technisch sowie optisch auf einem modernen Stand.

Durchgeführt wurden unter anderem:

•komplette Erneuerung der Elektroinstallation

•neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter

•moderne Netzwerkverkabelung (LAN) in allen Räumen mit zentralem Routerplatz

•neue Bodenbeläge bzw. Fliesen

•vollständig erneuertes Badezimmer mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss

•neue Fenster

• neue modern effiziente Heizkörpe

•komplette malermäßige Renovierung

Hier können Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen.

Wohnqualität mit großem Süd-Balkon

Ein besonderes Highlight ist der großzügige ca. 9 m² große Balkon in Südausrichtung.

Der Balkon bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten spürbar. Durch die Südausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durchdachte Ausstattung für modernes Wohnen

Die vorhandene LAN-Verkabelung in allen Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für:

•Homeoffice

•Streaming

•schnelle Internetnutzung

•moderne digitale Wohnansprüche

Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Lage – Bremen-Huchting

Der Hohennummerweg liegt in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Süden.

Die Umgebung bietet:

•gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Roland-Center)

•gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und Autobahn

•Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten

•familienfreundliches Umfeld

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort attraktiv für Eigennutzer.

Gepflegte Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude verfügt über eine solide Eigentümergemeinschaft.

Wichtige Punkte:

•Dachsanierung bereits vor ca. 15 Jahren erfolgt

•vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 70.000 €

•monatliches Hausgeld ca. 145 €

•monatliche Rücklagenzuführung ca. 80 €

•Anzahl Wohnungen in dem Gebäude 12

•Energieeffizienzklasse E

Die geplante schrittweise Balkonsanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft begleitet.

Kontaktversuche von Maklern sind UNERWÜNSCHT!!!

k.A.
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