Exklusive Maisonette im Kaffeequartier - 112 m², zwei Balkone nahe der Weser

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch Architektur, Großzügigkeit oder Ausstattung. Bei dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung kommt all das zusammen. Mitten im beliebten Kaffeequartier der Bremer Überseestadt befindet sich diese exklusive Maisonettewohnung aus dem Jahr 2025. Rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Ein Fahrstuhl ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Vier Zimmer, zwei großzügige Außenbereiche und eine hochwertige Ausstattung machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die untere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Maisonettewohnung. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Schlafzimmer für Eltern und Kinder, Gästezimmer oder Homeoffice, die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein eigener Balkon schafft auch auf dieser Ebene einen direkten Zugang ins Freie. Das Vollbad sowie zusätzliche Abstellflächen komplettieren den privaten Wohnbereich. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, in dem sich der großzügige Wohnbereich und Essbereich befinden. Hier öffnet sich die Wohnung und schafft ein helles, weitläufiges Wohngefühl mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Gerade dieser Außenbereich gehört zu den besonderen Qualitäten der Wohnung und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Ob beim Frühstück am Wochenende, einem entspannten Nachmittag oder einem gemeinsamen Abend mit Freunden, hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Überseestadt. Die Küche fügt sich hochwertig in das offene Wohnkonzept ein und ist bereits Bestandteil der vorhandenen Einbauten. Ein separates WC für Gäste sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen ergänzen die obere Wohnebene. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnung setzt sich das Angebot fort. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellfläche. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch der Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und ergänzt die beiden privaten Außenbereiche der Wohnung um eine weitere Fläche im Freien. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 1.900 € Kaltmiete vermietet. Für die hochwertige Küche und die vorhandenen Einbauten werden zusätzlich 200 € monatlich als Nutzungsentschädigung gezahlt. Insgesamt ergeben sich damit derzeit monatliche Zahlungen von 2.100 € beziehungsweise 25.200 € jährlich. Damit ist die Wohnung heute sowohl für Kapitalanleger interessant als auch perspektivisch für Eigennutzer, die nach einer außergewöhnlichen Immobilie in der Überseestadt suchen. Gerade für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Familien bietet die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnebenen und zwei Außenbereichen ein Raumangebot, das bei modernen Neubauwohnungen dieser Art nicht selbstverständlich ist. Was diese Immobilie besonders macht, ist das Zusammenspiel ihrer einzelnen Qualitäten. Die Architektur über zwei Ebenen verleiht ihr einen besonderen Charakter, während die große Terrasse und der zusätzliche Balkon wertvolle Außenflächen schaffen. Drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates WC für Gäste sowie ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen machen die rund 112 m² auch im Alltag angenehm nutzbar. Hinzu kommen das junge Baujahr 2025, der Fahrstuhl und ein eigener Kellerraum. So entsteht eine Wohnung, die moderne Architektur mit einer Größe und Raumaufteilung verbindet, die sowohl für Paare als auch für Familien interessant ist. Heute vermietet und damit als Kapitalanlage interessant, perspektivisch aber ebenso ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügig und modern in der Bremer Überseestadt leben möchten.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Flughafen: 5.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 4.16, Distanz zum Bus: 0.18