Architektenwohnung mit 5 Zimmern im Fesenfeld

Diese großzügige und charaktervolle 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten, in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Bremens Östlicher Vorstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit praktischer Raumaufteilung und klassischen Altbaudetails. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die für den Altbau typischen hohen Decken von über drei Metern, die teilweise mit dekorativen Stuckrundungen versehen sind. Historische Türen und Zargen, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie gusseiserne Heizkörper unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Küche und Bad sind mit Terrazzoboden ausgestattet. Der lange Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und wird durch ein in die Decke integriertes Lichtband zusätzlich architektonisch aufgewertet. Ein Zimmer verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus und kann gleichzeitig über den Wohnungsflur erreicht werden. Dadurch eignet sich dieser Bereich besonders gut als Arbeitszimmer, Büro oder als flexibel nutzbarer separater Raum innerhalb der Wohnung. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der im Grundriss als "Atelier" bezeichnete Raum. Dieser verfügt über eine zusätzliche Mezzanine-Ebene mit einer Fläche von ca. 9,11 m², die über eine Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Nutz- oder Wohnraum schafft. Die offene Gestaltung verleiht diesem Zimmer einen individuellen und loftartigen Charakter. Zwei der Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignen sich dadurch insbesondere als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer wurde durch die Schließung einer ehemaligen Loggia erweitert. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Loggia wiederherzustellen. Auch die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, um sie als Wohnküche zu nutzen. Die hier verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter, kann aber nach Absprache übernommen werden. Das Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, Badewanne und Duschmöglichkeit. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Fenster und Waschbecken zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Dachboden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung von Vaillant aus dem Jahr 2008. Die Wohnung ist derzeit an eine Wohngemeinschaft mit fünf Hauptmietern vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut Eigentümerin derzeit ca. 1.600 € plus ca. 270 € Nebenkostenpauschale. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine großzügige Altbauwohnung in gefragter innerstädtischer Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen vorgenommen: - Dachsannierung 2025 - Strangsanierung 2025 - Dämmung der Hausinnenwände (zur Straßenseite) mit Kalziumsilikatplatten Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca. € 490,00. Darin enthalten sind ca. € 272,00 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 40,49 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren oder sonstige Kosten. In der Differenz von ca. € 177,51 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Feuerlöscher, Wasser, Regenwasser, Bürgersteigreinigung, Müllabfuhr, Hausmeister, Schornsteinfeger, Versicherungen etc. Die Grundsteuer beträgt pro Jahr ca. 417,74 €. Auf Wunsch der derzeitigen Mieterinnen sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume ohne persönliche Gegenstände dargestellt werden können. Dies geschah, um sensible Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen