Wohnqualität in der Gete - großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 80 m²

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in beliebter Lage von Bremen-Schwachhausen im Geteviertel. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zusätzliches Kellerabteil von ca. 3 m², das praktischen Stauraum schafft. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Räume, wodurch ein angenehmer und funktionaler Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet dank seiner Größe vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der an warmen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum erweitert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Kochfeld, Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierschrankkombination umfasst und damit alle wichtigen Elektrogeräte für den Alltag bereithält. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass alle wesentlichen Funktionen komfortabel innerhalb der Wohnung abgedeckt sind. Auf Wunsch kann auch die hier vorhandene Waschmaschine übernommen werden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen und Wohnbedürfnissen an. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zweifachverglaste Kunststofffenster, Eichenparkett sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge, die eine wohnliche Atmosphäre mit Alltagstauglichkeit verbinden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann - vorbehaltlich Verfügbarkeit - für ca. 55 € monatlich angemietet werden und rundet das Angebot insbesondere für Autofahrer sinnvoll ab. Aber auch Fahrräder können in der vorhandenen Tiefgarage sicher abgestellt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 196 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse F vor. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer von Vaillant.

Sonstiges
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Innendämmung der Schlafzimmerwand Die Grundsteuer beträgt ca. € 366,28 p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 643,00. Darin enthalten sind ca. € 227,50 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 33,66 Verwaltungs- und Kontoführungsgebühren. In der Differenz von ca. € 381,38 enthalten sind u. a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser und Kanal, Kosten der Aufzugsanlage, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Hauswart, Rauchwarnmelderkosten, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Gehwegreinigung, Versicherungen etc. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 353.000,00 ist vorhanden. Nach entsprechenden Modernisierungen wäre eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 10.560,00 vorstellbar. Dadurch ließe sich eine Rendite von ca. 5,03 % erreichen. Auf Wunsch der derzeitigen Eigentümer sind die Bilder im Exposé geringfügig bearbeitet worden, damit die Räume leerer dargestellt werden können. Dies geschah, um persönliche Gegenstände wie Bilder, Möbel etc. zu schützen und nicht, um die Wohnung in ein anderes Licht zu rücken. Bei einer Besichtigung wird sich die Wohnung möbliert und bewohnt präsentieren. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen