Urbaner Lebensstil: Exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit modernem Flair

Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer Eigentumswohnung, die sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1902, mit klassischen Jugendstil-Elementen versehen befindet und über eine Wohnfläche von ca. 102 qm verfügt. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer belebten Straße mit hervorragender Infrastruktur – hier profitieren Sie von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die lichtdurchfluteten Räume dieser modernen Wohnung bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das hochwertige Holzparkett ist nicht nur optisch ansprechend, sondern sichert durch die nahtlose Verlegung eine mühelose Fortbewegung und bieten Ihnen durch das strapazierfähige Material eine lange Lebensdauer. Die mit einer modernen Einbauküche aus ca. 2019 ausgestattete Küche öffnet Ihnen die Tür auf den ca. 14 m² großen Balkon Richtung Weserseite (anstehende Erneuerung geplant), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ebenso von dem angrenzenden Ankleidezimmer zugänglich ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine großzügige Raumfläche, auf der ein großer Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch problemlos Platz finden. Ein modernes Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, erfüllen alle Ansprüche an Komfort. Die vom Tischler gefertigten Holzelemente verleihen dem Bad eine individuelle und einladende Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus ca. 2003. Das Treppenhaus des Hauses wurde liebevoll erneuert, wobei der historische Charme des Gebäudes bewahrt blieb. Auch die Fassade Richtung Weserseite hat im Jahr ca. 2015 eine Neuerung genossen. Die zweifach verglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind aus ca. 2009. Ein Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur stilvollen Wohnung. Die Gesamtanlage umfasst 18 Einheiten und wird durch ein moderates Hausgeld von 610 Euro pro Monat verwaltet, von dem über 50 % in die Rücklagenzuführung fließen. Ein Stellplatz im Hinterhof kann nach Rücksprache für ca. 217,- EUR im Jahr angemietet werden. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem stilvollen und komfortablen Zuhause – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 132.95, Gas, Baujahr: 1902, Energieklasse: E