Ihr Logenplatz über Wulsdorf Aussicht Schwimmbad Sauna inklusive

• Gepflegt
• Personenaufzug
• ist vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Wulsdorf! Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend mit einem Blick ins Grüne entspannt ausklingen zu lassen. Der separate Schlafbereich sorgt für eine angenehme räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die praktische Kochnische fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das modern geflieste Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt, während der hochwertige Design-Vinylboden in den Wohnräumen für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Ein besonderer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang vom Hauseingang bis in die Wohnung, der ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von außergewöhnlichen Annehmlichkeiten innerhalb der Wohnanlage: Ein hauseigenes Schwimmbad sowie ein Saunabereich laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein, ein Luxus, den man in dieser Preisklasse nur selten findet. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1974 errichtet und umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten die zentral über eine Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 225 €, wovon bereits rund ca. 58 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende des Jahres vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 490 €die sich wie folgt aufteilt, 293,-€ NKM. und ca. 197,-€ Wohnnebenkosten. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die ihren Einzug perspektivisch planen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als altersgerechter Wohnsitz mit hohem Komfort oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, praktischer Ausstattung und einer ruhigen Lage mit grünem Ausblick. Eine Immobilie, die Lebensqualität bietet und gleichzeitig langfristiges Potenzial mitbringt. Hab ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung, ich freue mich auf Sie.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf, einer gefragten Wohnlage im Süden der Seestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gepflegte Umgebung machen Wulsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Bremerhavener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus ist die Autobahn A27 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Cuxhaven und in die umliegenden Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der maritimen Atmosphäre Bremerhavens mit seinen vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, dem Fischereihafen sowie der Nähe zur Weser und Nordsee. Wulsdorf verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, eine Wohnlage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großer Beliebtheit erfreut.