ca. 200 Meter zum Yachthafen - Kernsanierte Eigentumswohnung mit Balkon

In zentraler Lage von Bremerhaven-Geestemünde, unweit des Yachthafens, präsentiert sich diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Im Jahr 2025 wurde die Einheit umfassend kernsaniert und verbindet seither die solide Substanz einer Bestandsimmobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und einem harmonischen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer schafft einen behaglichen Rückzugsort und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihren klaren Linien und hochwertigen Elektrogeräten harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie auf den zur Hofseite ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Highlight bildet das vollständig erneuerte Badezimmer. Großformatige Fliesen in zeitlosen Farbtönen, eine großzügige Glasdusche sowie moderne Sanitärelemente schaffen eine elegante Atmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen, Bodenbeläge, Innentüren und Wandoberflächen erneuert. Hochwertige Laminatböden in warmer Holzoptik unterstreichen das freundliche Gesamtbild. Ergänzend wurden moderne Datenleitungen installiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Während sich die Wohnung selbst in einem umfassend modernisierten Zustand präsentiert, weist das gemeinschaftliche Eigentum des Gebäudes einen altersbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dieser Umstand ist bei der Gesamtbetrachtung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €. Damit bietet sich eine interessante Möglichkeit, in eine modernisierte Wohneinheit mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, funktionalem Grundriss, Balkon und zentraler Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in der Seestadt Bremerhaven.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bremen