2-Zimmer-EG Wohnung mit Garten - saniert, modernisiert, möbliert - einziehen, auspacken, wohlfühlen

Objektnr: 1072739 Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, mit separatem Eingang, in Lehe-Süd verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit einem hohen Maß an Komfort und praktischer Ausstattung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend saniert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,10m² bietet die Wohnung eine kompakte, aber gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Hier stehen bereits Gartenmöbel zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum im Außenbereich, sowie ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird vollständig möbliert und komplett ausgestattet angeboten und kann somit ohne direkt bezogen oder vermietet werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Doppelbett inklusive Matratze (Bettdecke, Kopfkissen, Bettwäsche)/ zwei Kleiderschränke / Schlafsofa/ vollständig ausgestattete Küchenzeile (2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Toaster, Kaffeemaschine und Wasserkocher) / Badezimmerausstattung inklusive Handtüchern, Kosmetikspiegel und Haartrockner / Gartenmöbel Zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen zählen unter anderem:- - Erneuerung der Elektrik - Modernisierung des Badezimmers - Erneuerung der Bodenbeläge - Erneuerung bzw. Modernisierung der Küche - Erneuerung der Fenster - Erneuerung der Öltanks - Überarbeitung bzw. Erneuerung der Fassade - Erneuerung der Balkonabdichtungen - Erneuerung der Türen Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 248,00 zzgl. € 40,00 für die Instandhaltung. Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet (mit guter Auslastung). Die Kombination aus moderner Ausstattung, vollständiger Möblierung, Gartenanteil und der umfangreichen Sanierung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 42,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026