Solide vermietete 2-Zi-WHG in Top-Lage | 5,4 % Start-Rendite mit Potenzial

Sicherheit trifft auf Entwicklungschance
Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bremerhaven-Geestemünde. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer praktischen 2-Zimmer-Aufteilung richtet sich dieses Angebot ideal an Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Planbarkeit legen. Die Wohnung ist bereits seit 2005 an denselben Mieter vermietet - eine Treue, die für eine hervorragende Mieterbindung und nachhaltige Einnahmensicherheit spricht.

Objektzustand & Ausstattung: Solide Substanz ohne direkten Handlungsbedarf
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1955 wiederaufgebauten Wohn- und Geschäftshauses (mit gewerblicher Nutzung im EG). Technisch präsentiert sich die Einheit in einem soliden, gepflegten Zustand, der das Risiko kurzfristiger Instandhaltungskosten für den neuen Eigentümer minimiert:

Fenster: In Küche und Bad Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung sowie über Außenrollläden mit ausgeschäumten Aluminium-Lamellen, die sowohl den Schall- als auch den Wärmeschutz unterstützen.

Elektrik: Die elektrische Unterverteilung wurde auf einen aktuellen Stand gebracht.

Böden: Die Fliesenböden wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert und sind in einem ordentlichen Zustand.

Küche: Die vorhandene Einbauküche besteht aus robustem, hochwertigem Holz. Sie ist dem Baujahr entsprechend optisch etwas in die Jahre gekommen, erfüllt aber ihren Zweck und zeugt von langlebiger Qualität.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage (Bj. 1999), die regelmäßig fachmännisch gewartet wird und zuverlässig arbeitet.
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Investment-Case: Die Zahlen im Fokus
Das Herzstück dieses Investments ist das attraktive Verhältnis aus Kaufpreis und Mietpotenzial. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 333,00 €. Da die letzte Anpassung bereits fast zwei Jahre zurückliegt, eröffnet sich für den neuen Eigentümer zeitnah ein interessantes Entwicklungspotenzial: Bereits Mitte des kommenden Jahres ist eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete um 15 % realisierbar.

Dies würde die monatliche Netto-Kaltmiete auf 382,95 € heben und die Brutto-Mietrendite (bezogen auf den Kaufpreis) signifikant steigern.

Fazit
Sie erwerben hier keine "Baustelle", sondern eine funktionierende Kapitalanlage mit einem zuverlässigen Langzeitmieter und einer klaren Roadmap zur Ertragsoptimierung in den nächsten 12 Monaten. Ein solides Investment in einem nachgefragten Marktumfeld.