Solide Kapitalanlage in Bestlage von Harsefeld - vermietete Maisonettewohnung zu verkaufen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete Maisonettewohnung in ruhiger und gefragter Lage von Harsefeld. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Baujahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91,11 m² mit 5 Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ausschließlich über die Wohnung zugänglich und stellt somit eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche dar. Das Mietverhältnis besteht seit 2001 und ist durch ein sehr zuverlässiges und gepflegtes Mietverhältnis geprägt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.900 € (letzte Anpassung zum 01.04.2026). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 327,91 €, davon sind ca. 253,99 € umlagefähig und lediglich 73,92 € nicht umlagefähig. Dies bietet eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur für Kapitalanleger. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt aktuell ca. 4,52 %. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Perspektivisch sind bei einem zukünftigen Mieterwechsel Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial gegeben ist. Das Mietsteigerungspotenzial innerhalb des bestehenden Mietverhältnisses gilt derzeit als ausgeschöpft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 (Energieklasse C, 86,5 kWh/(m²·a)). Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und sehr individuell eingerichtet. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und gleichzeitig eine bessere Vorstellung der Räume zu ermöglichen, haben wir einzelne Bilder digital aufbereitet. So erhalten Sie einen Eindruck der Wohnung in einem aufgeräumten und neutralen Zustand.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 91,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.40