Barrierefreie Eigentumswohnung mit Südterrasse

Diese komplett barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines jungen 6-Parteien Hauses in einem modernen Neubaugebiet von Harsefeld. Der nicht unterkellerte Bau mit Satteldach beherbergt je zwei Wohneinheiten pro Etage, wobei die hier angebotene Wohnung über einen eigenen Eingang, einen Stellplatz und ein separates Gartenhaus an der Nordwestlichen Stirnseite verfügt. Der 2019 fertiggestellte Bau steht energetisch hervorragend da und bietet seinen Bewohnern auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² eine moderne und toll geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit toller Ausstattung. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 933 m² und ist mit dem zentral gelegenen Wohnhaus, einer gepflasterten Hoffläche, ausreichend Stellplätzen (Besucher eingeschlossen) und 6 abschließbaren Gartenhäusern versehen. Die hier beschriebene Wohneinheit sticht unter den übrigen Einheiten heraus, da sich direkt neben der separaten Eingangstür, der entsprechend zugewiesene Stellplatz befindet, was die absolute Barrierefreiheit nochmals unterstreicht. Ein Pflasterweg mit seichtem Gefälle führt Sie bodengleich zur Wohnungseingangstür und dann weiter zum Gartenhaus und der überdachten Terrasse auf der Südseite. Über die Eingangstür gelangen Sie zunächst in die L-förmige Diele, von welcher sich die übrigen Räume begehen lassen. Zur rechten Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von etwa 13 m² und Doppelfenster zur Nordwestseite, welches aktuell als Büro genutzt wird. Wie in den übrigen Räumen der Wohnung, ist auch dieser mit einer flächigen Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Helle Wände und ein hellgrauer Fliesenboden in Holzoptik und -struktur schaffen ein sehr modernes und hochwertige Ambiente. Einen Raum weiter befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang. Der helle Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen und weist eine Wohnfläche von über 28 m² auf. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist um einen zusätzlichen Tresen ergänzt und liefert damit reichlich Staufläche, weite Arbeitsflächen und breite Laufwege, die zum gemeinsamen Kochen einladen. Zur Wahrung der Barrierefreiheit ist der Backofen brusthoch in den Tresen integriert. Ein großes Ecksofa mit Couchtisch, ein Esstisch mit 4-6 Stühlen und die gängigen Unterhaltungsmedien finden in diesem schönen Raum ganz problemlos ihren Platz und ein Blick auf Terrasse und Garten ist stets gewährleitet. Gegenüber des Wohnzimmerzugangs befindet sich das Duschbad mit bodentiefem Fenster zur Nordseite. Das rund 8 m² große Badezimmer ist mit einer großflächigen Dusche mit Glastür, einem wandhängenden WC und einer doppelten Wascharmatur ausgestattet. Ein Spiegel mit Hinterlicht, Stauraum im Unterbauschrank, ein extra Medizinschränkchen und der beheizte Handtuchhalter sind ergänzende Extras in diesem schönen Bad. Nebenan findet sich das zweite Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 14 m² und Doppelfenster zur Nordwestseite. Viele Steckdosen, Kabel und Lan-Anschluss zeichnen nicht nur diesen Wohnraum aus und ermöglichen es, jeden Raum auszustatten und zu nutzen, wie es einem beliebt. An der östlichen Innenwand, zwischen Wohnzimmer und Bad, befindet sich der nützliche Hausanschlussraum mit etwa 5 m² Fläche. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum und liefert den Platz und die nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Südterrasse ist durch den darüberliegenden Balkon auf einer Fläche von ca. 8 m² überdacht und zum einzigen Nachbarn auf dieser Etage durch einen Sichtschutz abgetrennt. Eine pflegeleichte Grünfläche, eingefasst durch eine Naturhecke, sorgt für Privatsphäre. Das eigene Gartenhaus ist wenige Meter entfernt und liefert ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Terrassenmöbel.

Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. - Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren. Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Niedersachsen