Stadtnah, gemütlich, individuell: Ihr neues Zuhause in Bretten

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.698,41 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.698,41 €
75015 Bretten - Bretten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262KHCER7ZN6

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Bretten. Die durchdachte Raumaufteilung und das gemütliche Wohnambiente machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer steht ein separates Esszimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus bieten zwei weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Somit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
170.000,00 €
Preis/m²
2.698,41 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
228
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
+ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Separates Wohnzimmer
+ Separates Esszimmer
+ Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
+ Funktionales innenliegendes Badezimmer
+ Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Helle Wohnräume mit gemütlichem Wohnambiente
+ Beheizung über eine Gaszentralheizung
+ Attraktive, stadtnahe Lage in Bretten
+ Aktuell zuverlässig vermietet
+ Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Weißhofer Straße in Bretten und überzeugt durch ihre besonders zentrumsnahe Lage. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv.
Bretten verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) ist bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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