Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Modernisierung aus 2018

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Bretten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung im hinteren Bereich des Grundstücks. Durch die Position im Hinterhof genießen die Bewohner eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Die Wohnung umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil mit schöner Terrasse. Der Gartenbereich befindet sich ebenfalls im geschützten hinteren Grundstücksbereich und bietet somit eine besonders private Atmosphäre. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen - sei es beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim gemütlichen Verweilen an warmen Tagen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Einheit über eine Öl-Etagenheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.000 € Kaltmiete zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung, in der sowohl Betriebs- als auch Heizkosten enthalten sind. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige und geschützte Lage im Hinterhof sowie eine attraktive Außenfläche mit Gartenanteil - eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.1