Zentrale und moderne Dachgeschosswohnung in Bretten

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.476,74 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.476,74 €
75015 Bretten - Bretten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26USRTRT4B5V

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Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Melanchthonstadt Bretten vereint ein angenehmes Wohnambiente mit dem besonderen Charme einer Maisonettewohnung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 gelegen, überzeugt sie mit hellen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer vielseitig nutzbaren Galerieebene. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Galerie bietet zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Abstellfläche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerraum im Nebengebäude sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,00 €.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 41,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.476,74 €
Hausgeld
410€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
152.86
Gültig bis
2028-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- Maisonette-Charakter durch eingezogene Galerieebene (zusätzliche Nutzfläche)
- Moderne Einbauküche (Einbau 2024)
- Hochwertig modernisiertes Badezimmer (2024) mit Badewanne
- Praktischer Abstell- und Waschraum im Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon inklusive Markise
- Dreifach verglaste Fenster (2023)
- Neue Vinyl-Bodenbeläge (2024)
- Garagenstellplatz
- Kellerraum im Nebengebäude

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage in der Melanchthonstadt Bretten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht der Umgebung eine hohe Lebensqualität.

Bretten bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Stadtbahnverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart - ideal für Berufspendler.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Grünanlagen laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten im Freien ein. Das vielfältige kulturelle Angebot der Melanchthonstadt mit Veranstaltungen und Festen rundet die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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