Ab sofort verfügbar! Zentral wohnen in Bretten

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
278.000 €
Preis/m²
2.836,73 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
278.000 €
Preis/m²
2.836,73 €
75015 Bretten - Bretten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XJ7QIW4KUS

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bretten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Von den drei Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein angenehmer Ort zum Entspannen. Das innenliegende Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet mit gut kalkulierbarem Modernisierungsaufwand die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und individuelles Wohnambiente zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein separater Kellerraum gehört. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser zentral gelegenen Wohnung und ihrem Potenzial als neues Zuhause.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
278.000,00 €
Preis/m²
2.836,73 €
Provision
3,57 % inkl.19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
228
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
+ 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
+ Zentrale Lage in Bretten
+ Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
+ Helles Wohnzimmer
+ Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer)
+ Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, zugänglich von drei Zimmern
+ Innenliegendes Badezimmer
+ Separates WC
+ Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+ Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Ab sofort verfügbar
+ Gut kalkulierbarer Modernisierungsaufwand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
+ Kein separater Kellerraum vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bretten und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Der Bahnhof Bretten sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B35 und B293 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Städte Karlsruhe, Pforzheim, Bruchsal und Heilbronn gut zu erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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