Viel Platz für Familien: großzügige Wohnung mit Balkon, Kellerraum und Garagenstellplatz

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• WG geeignet
• Zentralheizung
• ist vermietet

Wohnlage & Umfeld

Die Immobilie liegt im Bretzfelder Ortsteil Waldbach in einem dörflich geprägten, naturnahen Wohnumfeld. Die Hermann-Wörner-Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen und dient damit vorwiegend dem örtlichen Wohnverkehr. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Mikrolage

Die unmittelbare Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb Waldbachs. Die Bushaltestelle "Waldbach Alte Schule" liegt rund 190 Meter, der kommunale Kindergarten "Wichtelbande" etwa 330 Meter entfernt. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und weitere örtliche Einrichtungen ergänzen das familienorientierte Wohnumfeld.

Stadtteil/Ort

Waldbach ist einer der größeren Ortsteile der Gemeinde Bretzfeld und zählt rund 1.670 Einwohner. Der historisch gewachsene Weinort gehört seit 1975 zur Gesamtgemeinde und ist bis heute durch Weinbau, eine aktive Dorfgemeinschaft und die landschaftliche Lage zwischen Hohenloher Ebene und Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald geprägt.

Nahversorgung & Alltag

Die umfassende Nahversorgung konzentriert sich auf die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden. Ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden sich nach aktuellem Kartenstand jeweils in etwa 2,1 Kilometern Entfernung. Eine Hausarztpraxis ist nach rund 2,7 Kilometern, eine Apotheke nach etwa 3,2 Kilometern erreichbar. Für die täglichen Wege sind Fahrrad oder Auto daher von Vorteil.

Verkehr & Pendlerlage

Die nahe Bushaltestelle bindet Waldbach an den Bahnhof Bretzfeld und die umliegenden Ortsteile an. Der Stadtbahnhalt Eschenau liegt etwa zwei Kilometer Luftlinie entfernt und bietet über die Linie S4 Verbindungen in Richtung Heilbronn und Öhringen. Über die A6 sowie die weiterführende A81 bestehen gute Straßenverbindungen zu den Wirtschaftsstandorten Heilbronn, Weinsberg, Neckarsulm und Öhringen.

Bildung & Familie

Der kommunale Kindergarten "Wichtelbande" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; zusätzlich besteht in Waldbach ein evangelischer Kindergarten. Das Bildungszentrum Bretzfeld vereint Grundschule, Werkrealschule und Realschule. Weitere Grundschulangebote befinden sich in Bitzfeld und Unterheimbach. Ergänzende Betreuungs- und Ferienangebote werden durch die Gemeinde organisiert.

Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet sehr gute Voraussetzungen für naturnahe Freizeitaktivitäten. Durch Waldbach führt die rund 24 Kilometer lange und auch für Familien geeignete "Brettachtal Radrunde West". Im Gemeindegebiet stehen nahezu 200 Kilometer markierte Wanderwege zur Verfügung. Spielplätze, örtliche Sportanlagen, Weinberge und der nahe Breitenauer See erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot.

Zielgruppen & Käuferperspektive

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Zu den wesentlichen Standortvorteilen zählen der nahe Kindergarten, die fußläufige Bushaltestelle, die erreichbare Stadtbahnanbindung sowie das vielfältige Natur- und Freizeitangebot. Käufer sollten berücksichtigen, dass größere Einkäufe und Teile der medizinischen Versorgung überwiegend in den umliegenden Orten liegen.

Lagefazit

Die Hermann-Wörner-Straße bietet eine ruhige und familienorientierte Wohnlage im Weinort Waldbach. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, örtlicher Kinderbetreuung, regionalem Nahverkehr und guter Straßenanbindung macht den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv.