Wohnen wie im eigenen Haus - Modernisierte Gartenwohnung mit Wohnkomfort

Als Tanja mit ihrem Sohn Florian aus Offenburg in Brigachtal ankommt, bleibt bis zu Maximilians Kindergeburtstag noch fast eine Stunde. Die neue Wohnung ihrer langjährigen Freundin Lisa kennt sie bisher nur aus Erzählungen. Über die seitliche Treppe erreichen sie den separaten Eingang auf Gartenebene. Florian hält das Geschenk unter dem Arm; seine Finger kleben noch vom Snack im Auto. Im hellen Windfang zieht er die Schuhe aus und wäscht sich gleich nebenan im modernen Gästebad die Hände. Lisa führt sie in den großen Wohn- und Essbereich. Helle Flächen, große Fenster und der Kamin geben dem 2019 entstandenen Anbau eine moderne, beinahe neuwertige Wirkung. Durch die Terrassentür reicht der Blick zum gedeckten Geburtstagstisch und in den Garten. "Und das gehört alles zu euch?", fragt Tanja und bleibt einen Moment an der offenen Tür stehen. In der geräumigen Küche warten Kuchen, Getränke und Snacks darauf, nach draußen getragen zu werden. Die moderne Ausstattung bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum - auch wenn mehrere Hände gleichzeitig die Feier vorbereiten. Während Florian und Maximilian in den Garten laufen, zeigt Lisa die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das große Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Das zweite Bad und der praktische Abstellraum ergänzen die familiengerechte Raumaufteilung. Kurz vor der Feier kommt Julian von der Arbeit und trägt die letzten Schalen hinaus. Die Kinder treffen ein, einige mit ihren Eltern. Auf der Terrasse bleibt genügend Platz für alle, während im Garten die Spiele beginnen. Als am Abend die letzten Gäste gegangen sind, hilft Tanja ihrer Freundin noch beim Aufräumen. Julian trägt Gläser durch die offene Terrassentür zurück in die Küche, draußen wird es langsam still. Tanja blickt noch einmal über den Wohnbereich hinaus in den Garten. "Jetzt weiß ich, was du gemeint hast, Lisa", sagt sie und lächelt. "Es ist zwar eine Wohnung - aber ihr lebt hier wirklich wie im eigenen Haus."

Sonstiges
Hinweis zur Verfügbarkeit Die Immobilie wird ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann ab diesem Zeitpunkt an die neuen Eigentümer übergeben werden. Bitte berücksichtigen Sie diesen Termin bei Ihrer persönlichen Planung. Hinweis zum Baujahr: Das ursprüngliche Gebäude wurde 1977 errichtet. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung im Zuge eines umfangreichen Anbaus erweitert und in weiten Teilen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem deutlich jüngeren und zeitgemäßen Wohnstandard. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und weist einen berechneten Energiebedarf von 202,8 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse G) aus. Der tatsächliche Energieverbrauch des gesamten Hauses lag laut Heizkostenabrechnungen in den Jahren 2024 bei rund 117,2 kWh/(m²·a) und 2025 bei rund 120,5 kWh/(m²·a). Beide Werte liegen rechnerisch im Bereich der Energieeffizienzklasse D. Maßgeblich bleibt dennoch die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse G. Hinweis für die Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², modernisiert: 2019