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Moderne, ruhige und zukunftsichere Kapitalanlage in bestmöglicher Innenstadtlage



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
4.833,33 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
4.833,33 €
59929 Brilon - Brilon
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B7BK8AUGN4

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und attraktiven Steuervorteilen, in Bestlange von Brilon Dieses hochwertige Neubauprojekt ist bereits langfristig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten - ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Neben der nachhaltigen Bauqualität bietet die Immobilie insbesondere interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlicher steuerlicher Situation können Investoren von den geltenden Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Dazu zählen unter anderem die lineare AfA, die degressive AfA sowie Sonderabschreibungen für neu geschaffenen Mietwohnraum. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderner Neubauqualität und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten kann die Investition insbesondere für steuerpflichtige Anleger interessant machen. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge -Neubau in hochwertiger Ausführung -Kein Vermietungsaufwand zum Erwerbszeitpunkt -Potenziell attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (je nach persönlicher Situation und geltender Gesetzeslage) -Langfristig wertbeständige Kapitalanlage Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Vermietung, zu den Mieteinnahmen sowie zu den technischen und energetischen Eigenschaften der Immobilie zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von der Firma Gerke - Immobilien übernommen wird. Des Weiteren ist die Haftung der Firma Gerke - Immobilien auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten beschränkt. Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.833,33 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.800,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. 19 % MWSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Moderne Neubauwohnung mit 90?m² Wohnfläche - stilvoll, komfortabel, energieeffizient und in bestmöglicher Innenstadtlage von Brilon. Hier wohnen Sie zentral, modern und ruhig.

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung bietet auf ca. 90?m² ein modernes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft helle, offene Räume mit großzügigen Fensterfronten und einem harmonischen Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik.

Highlights der Wohnung:

Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon oder zur Terrasse - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden

Zwei Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer

Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, edler Sanitärausstattung und zeitloser Fliesenoptik, ein Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden, darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss.

Gäste-WC

Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Kellerraum

Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss.

Aufzug und Tiefgaragenstellplatz (optional)

KfW-Energieeffizienzstandard, nachhaltige Bauweise mit niedrigen Nebenkosten, Fotovoltaikanlage.

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum an eine ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen.

- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- Küche
- großer Wohn -und Essbereich
- großzügige Diele
- Balkon
- Abstellraum
- eigener Kellerraum und Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.

Lagebeschreibung

Brilon - Die Stadt des Waldes

Brilon, im östlichen Sauerland in Nordrhein-Westfalen gelegen, trägt mit Stolz den Beinamen "Stadt des Waldes". Dieser Titel ist kein leeres Wort - mit über 7.700 Hektar Waldfläche gehört Brilon zu den waldreichsten Städten Deutschlands. Die umgebenden Laub- und Nadelwälder prägen das Landschaftsbild und machen Brilon zu einem echten Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende.

Geschichte und Kultur

Die Stadt blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Erste urkundliche Erwähnungen datieren bis ins 10. Jahrhundert. Im Mittelalter war Brilon eine bedeutende Hansestadt, was sich noch heute im gut erhaltenen Stadtkern widerspiegelt. Die imposante Propsteikirche St. Petrus, das historische Rathaus aus dem 13. Jahrhundert und zahlreiche Fachwerkhäuser zeugen vom einstigen Reichtum und der Bedeutung der Stadt.

Natur und Erholung

Der Wald ist für Brilon nicht nur landschaftliches Merkmal, sondern Lebensgefühl. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Sauerland-Rothaargebirge, der zu den größten Naturparks Deutschlands zählt. Wanderfreunde schätzen besonders den Rothaarsteig, der durch das Briloner Stadtgebiet führt und mit seinen Fernblicken und ruhigen Waldpfaden begeistert.

Wirtschaft und Lebensqualität

Brilon verbindet Naturverbundenheit mit wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen, vor allem in der Holz-, Metall- und Kunststoffverarbeitung. Gleichzeitig bietet sie eine hohe Lebensqualität - mit Schulen, Kulturangeboten, Gesundheitsversorgung und einem aktiven Vereinsleben.

Veranstaltungen und Tradition

Traditionen werden in Brilon großgeschrieben. So lockt beispielsweise die Briloner Schützenwoche jährlich Tausende Besucher in die Stadt. Auch der Briloner Musiksommer, das Altstadtfest oder der Waldfeenlauf sind feste Größen im Veranstaltungskalender und Ausdruck der engen Verbindung zwischen Stadt, Natur und Gemeinschaft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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