Westsonniges Dachgeschoss mit weitem Blick

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 bietet auf ca. 75,5 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einer großzügigen Küche erfüllt die Immobilie vielseitige Wohnansprüche von Singles, Paaren oder kleinen Familien. Sie eignet sich mit ausgeprägtem Wohlfühleffekt als interessante Option für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: Vom einladenden Flur gelangt man in alle Hauptbereiche der Wohnung, was für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einer bodentiefen Fensterfront mit Zugang zum West-Balkon, der einen naturbelassenen Ausblick auf die ruhige Umgebung bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden in privater Atmosphäre verbringen, während die Abendsonne für stimmungsvolles Licht sorgt. Herzstück der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die mit hellen, zeitlos gestalteten Einbauten und einer umfassenden Ausstattung mit Elektrogeräten aufwartet. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und harmoniert perfekt mit dem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen, hellen Bodenfliesen ausgestattet, die für ein angenehmes, einheitliches Wohngefühl sorgen und die Fußbodenheizung optimal ergänzen. Besonders hervorzuheben sind die komfortablen Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch große Fenster sowie charmante Dachschrägen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Gästezimmer oder Büro und bietet ebenfalls gute Lichtverhältnisse durch zwei Fenster und einen praktischen Einbauschrank. Das helle Tageslichtbad ist funktional gestaltet und überzeugt durch eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärausstattung, einen Handtuchheizkörper. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der auch bei schlechter Wetterlage höchsten Komfort beim Parken bietet. Der großzügige Stellplatz ist leicht anzufahren und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Zusätzlich stehen ein separater Kellerraum, ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Der vorhandene Energieausweis mit der Energieklasse A unterstreicht die Effizienz des Hauses. Ein Fahrradraum erweitert das Angebot für aktive Bewohner. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend mit guter Infrastruktur. Besonderen Wert legt die jetzige Eigentümerin auf das langjährige angenehme Mietverhältnis: Die aktuellen Mieter fühlen sich hier bereits seit 10 Jahren zuhause und bestätigen den ausgeprägten Wohlfühleffekt dieses Objekts. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen und der ausgezeichneten Lage dieser Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.43, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 36.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.28, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 9.27

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen