Charmante ETW mit überragendem Weitblick

Diese attraktive und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1975. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und der Zugang zum Balkon auf der Südseite verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Der Balkon ist mit einer elektrischen, schattenspendenden Markise ausgestattet. Der herrliche Ausblick vom Balkon zum nahegelegenen Spessart und dem Vogelsberg ist zu jeder Jahreszeit ein großartiges Erlebnis. Das Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken kann mit wenigen Handgriffen um eine Dusche erweitert werden. Hier spiegelt sich der Ausstattungsstil der 70er Jahre wider, welcher heute als "retroschick" bezeichnet werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben die gleichen Abmessungen, an den geraden Wänden können hier große Schränke perfekt gestellt werden. Ein kleines Gästezimmer, welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann, sowie die kleine aber mit allem ausgestatte Küche, runden das charmante Gesamtbild ab. Drei Dachgauben mit senkrechten Fenstern sorgen für mehr Licht und die großzügige Erweiterung von Wohnzimmer, Küche Gästezimmer. Die Fenster wurden in den Jahren 1989 und später ausgetauscht und sind überwiegend schon 3-fach verglast. Der DG-Wohnung sind ein Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zugeordnet. Der für alle Eigentümer nutzbare Waschkeller, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Oktober 2024 wurde eine neue Öl-Brennwert Heizung eingebaut, so dass Sie sich hier über Energieeffizienz keine Sorgen zu machen brauchen. Die anderen beiden Wohneinheiten werden ebenfalls von den Eigentümern bewohnt. Das Gebäude befindet sich auf einem 611 m² großen Grundstück, in einer der besten Wohnlagen von Bruchköbel. Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen der Eigentümerin und den übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen. HINWEIS / BELEHRUNG GELDWÄSCHEGESETZ (GwG). Die Pflichten des Maklers nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Huth Immobilien Service nach § 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, bei Firmen den Handelsregister-auszug, beispielsweise mittels einer Kopie festhalten. Es muss überprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt und zu welchem Geschäftszweck. Die Aufbewahrungszeit der Unterlagen beträgt 5 Jahre. Als Kunde sind Sie zur entsprechenden Erteilung der Auskünfte, gemäß § 4 Abs.6 GwG an den Immobilienmakler verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 611,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-28T00:00:00.000Z