Weitblick und Platz für eigene Ideen – Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Objektnr: 1073285

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1971 errichteten und 2004 energetisch sanierten Mehrfamilienhauses mit 40 Wohneinheiten. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungspotenzial und einen herrlichen Fernblick über Bruchköbel und die umliegende Region. Das rund 19 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die großzügige Eingangsdiele sowie ein praktischer Abstellraum bieten angenehme Wohnverhältnisse. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Besonders komfortabel ist der 2022 erneuerte, schnelle und außergewöhnlich geräumige Aufzug, der auch den Transport größerer Möbelstücke erleichtert.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die separate Küche verfügt derzeit über keine Einbauküche, auch Badezimmer, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten Modernisierungspotenzial. Die hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenster wurden bereits 2004 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen. Das Gemeinschaftseigentum wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fassadendämmung, Balkonsanierung, Erneuerung des Hauseingangs sowie die moderne Aufzugsanlage. Insgesamt wurden hierfür rund 685.000 € investiert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum Jahresende 2025 rund 150.584 €. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kurzfristig verfügbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Infrastruktur Bruchköbels. Der Bahnhof liegt nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung nach Hanau, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht die Lage besonders attraktiv. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Berufspendler. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern durch ihre gefragte Größe, die sofortige Verfügbarkeit und die gute Vermietbarkeit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eine Wohnung mit überzeugender Lage, außergewöhnlich schönem Ausblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 66,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2022

Bezug
ab sofort
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