Ihr Maisonette-Traum mit Galerie & 2 Duplex-Stellplätzen - 135 m² Wohngefühl pur!

Objektnr: 1071164 Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum - Großzügigkeit, Licht und Freiheit auf zwei Ebenen! Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, die man betritt - und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in Bruchköbel-Roßdorf. Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² - ein Ort für gemeinsame Momente, gemütliche Abende und echtes Zuhausegefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit der Loggia - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Die Hauptwohnebene überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung aus Schlafzimmer, weiterem flexibel nutzbarem Zimmer, separater Ankleide, Küche, Bad und Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene, die zusätzliche Möglichkeiten schafft - ob Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, 2 Duplex-Stellplätzen und einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien bietet diese Wohnung ein seltenes Gesamtpaket aus Raum, Struktur und Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt: Durch die kleine Gemeinschaft profitieren Sie von kurzen Entscheidungswegen, einem gepflegten Miteinander und einem guten Blick auf Werterhalt und Pflege der Immobilie. WICHTIGER HINWEIS zum HAUSGELD: Das aktuelle Hausgeld wurde unter anderem durch ein stark überdurchschnittlich hohes Heizverhalten der bisherigen Eigentümer beeinflusst und fällt in der Praxis bei normaler Nutzung deutlich niedriger aus. Fazit: Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem Wohngefühl, das man nur selten findet - ein Zuhause zum Ankommen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,23 m², Gesamtfläche: 134,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen