Wohnen mit Charme - helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Altbau-Flair!

Highlights im Überblick: + Attraktive Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim - aktuell vermietet, mit stabiler Mieteinnahme von 490 € monatlich + Charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 94,09 m² Wohnfläche in gepflegtem Mehrfamilienhaus + Helle, großzügige Räume mit hohen Decken und klassischem Altbau-Charakter + Separate Küche mit Durchgang zum Esszimmer - ideal für gemeinsames Kochen & Genießen + Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse für entspannte Stunden im Freien + Terrasse mit separatem Zugang von außen - viel Privatsphäre und zusätzlicher Komfort + Zentrale Lage in Bruchmühlbach-Miesau mit sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld Suchen Sie eine gepflegte Wohnung mit stabiler Rendite oder eine solide Basis für das eigene Zuhause? Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 94,09 m² Wohnfläche vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit dem Potenzial zur späteren Eigennutzung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse, die über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist - ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Grillabende im Freien. Die funktional geschnittene Küche grenzt direkt an das helle Esszimmer, das zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Zwei freundliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus mit nur wenigen Parteien vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl - perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Beständigkeit legen. Aufteilung der Wohnfläche: + Flur + Wohnzimmer mit Terrassenzugang + Esszimmer + Küche + Schlafzimmer + Kinderzimmer / Büro + Badezimmer mit Badewanne + Separates WC + Terrasse Kellerabteil (Nutzfläche ca. 5,46 m²) Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 € - ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag. In Kombination mit ihrem gepflegten Zustand, der soliden Bausubstanz und der guten Lage bietet die Immobilie eine wertbeständige Anlageoption, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 17.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 92.67, Distanz zum Bus: 0.02