Lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage in ruhiger Lage

Wir dürfen Ihnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruckbergerau präsentieren. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern sowie einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und viele komfortable Ausstattungsdetails. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und wurden erst vor ein paar Jahren neu gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt dank Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.39