Exklusive und ruhig gelegene Neubauwohnung

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
442.500 €
Preis/m²
5.900,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
442.500 €
Preis/m²
5.900,00 €
82380 Peißenberg - Obere Au
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268KJ1YQLC42

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Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Peißenberg entsteht dieses vielseitige 4-Familien-Haus, das durch seine klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltigen Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld legen. Das 4-Familien-Haus wird aus zwei unterschiedlich konzipierten Einheiten bestehen. Eine Haushälfte wird als klassische Doppelhaushälfte ausgeführt und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Die zweite Haushälfte wird in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese verteilen sich auf eine Erdgeschoss-, Obergeschossund Dachgeschosswohnung und ermöglichen eine klare Trennung der Wohneinheiten - ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Objekt überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine solide Bauweise, die langfristigen Wohnwert schafft. Die Aufteilung der Einheiten eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Lebens- und Anlagekonzepte. Ein Immobilienangebot mit Substanz und Flexibilität, das ruhiges Wohnen mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Bianca Roth steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08841 6041-942

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.55, Distanz zum Gymnasium: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 2.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.16

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
442.500,00 €
Preis/m²
5.900,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
1,785% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
Die angebotene Obergeschosswohnung in diesem hochwertigen Neubauprojekt überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Architektur und hohen Wohnkomfort auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und betreten zunächst den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfang schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große
Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und
lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Weiteren Platz zum Verstauen finden Sie in Ihrem ganz persönlichen Kellerabteil.

Diese Obergeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine attraktive Außenfläche in Form des Balkons - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Ausstattung im Überblick:
- Erstbezug für einen einzigartigen Wohn(t)raum
- 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 75 m²
- Genießen Sie Ihren eigenen, privaten Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- 1x Außenstellplatz für 8.000,00 € und 1x Garage für 25.000,00 € zusätzlich
- Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien
- Klassischer bayerischer Baustil mit Satteldach
- Durch den KFW 55 Standard leisten Sie einen nachhaltigen Beitrag für die Zukunft
- Profitiern Sie von staatlicher Förderung: Pro Einheit ist bereits ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen gesichert
- Ausrichtung der Gärten und Freiflächen in Richtung Süd-West
- Vorbereitete Außenanlage mit Terrasse aus hochwertigen Materialien
- Dreifach verglaste und langlebige Isolier-Wärmeschutzverglasung
- Elektronische Kunststoff-Rollläden zur komfortablen Verdunkelung
- Haustüre in Standardausführung mit Türrahmen Aluminium in Holzoptik, Glasausschnitt und Profilzylinder
- Zeitgemäße Versorgung durch einen Fernwärmeanschluss oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Peißenberg, einer ruhigen und gewachsenen
Wohnlage, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Wohnqualität auszeichnet. Das
Umfeld ist überwiegend geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie wenig Durchgangsverkehr - ideal für ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar.

Die Highlights von Peißenberg:
- ca. 12.500 Einwohner
- Teil der Tourismusregion "Pfaffenwinkel"
- Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- kostenloser Ortsbus - Bushaltestelle in 100m Nähe
- Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug - ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg
- Filiale der VR-Bank Werdenfels eG
- 7 Kindergärten mit Krippengruppen
- 2 Grundschulen
- Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule
-Idyllische Seen und Badeweiher
- Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben
- Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n
- Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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