Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage - perfekt für Familien

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
565.000 €
Preis/m²
4.124,09 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
565.000 €
Preis/m²
4.124,09 €
83052 Bruckmühl - Bruckmühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BB34JDX84Z

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen - sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine clevere Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 137?m². Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Flur mit viel Platz für eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend findest Du ein modernes Gäste-WC sowie ein optimal geschnittenes Gäste- oder Kinderzimmer. Auch eine separate Waschküche befindet sich auf dieser Etage und bietet Dir noch mehr Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßangefertigten, hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hast Du Zugang zum ersten Balkon - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über eine elegante Treppe gelangst Du ins Dachgeschoss. Hier erwarten Dich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit einer Dachgaube ausgestattet, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt Das luxuriöse Masterbad bietet Dir eine freistehende Badewanne, eine große Regendusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC - ein echtes Wohlfühlbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit Zugang zum zweiten Balkon sowie über einen integrierten Ankleidebereich. Auch hier wurde der Kleiderschrank hochwertig und passgenau eingebaut. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Abteile in der Garage, die ideal als Stauraum genutzt werden können, eine Garage selbst sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
565.000,00 €
Preis/m²
4124.09 €
Hausgeld
200€
Provision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
51.3
Gültig bis
2034-05-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Die Wohnung:
- Maisonettewohnung über 1. OG und DG
- durchdachte Raumaufteilung mit ca. 137?m² Wohnfläche
- Abstellraum + Waschküche
- hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne, großformatige Fliesen und hochwertiger Bodenbelag
- helle Räume durch bodentiefe Fenster und Dachgauben
- Masterbad mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, Doppelwaschbecken und WC
- Gäste-WC im unteren Geschoss
- 2 Balkone mit schöner Ausrichtung
- bezugsfrei nach Vereinbarung

Das Haus:
- Baujahr 2022
- nur 3 Parteien - ruhiges, familiäres Wohnumfeld
- gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus
- verkehrsberuhigte Lage
- zwei große Abteile
- Garage
- energieeffiziente Bauweise

Der Gesamtkaufpreis von 580.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 565.000,00 € für die Wohnung, 15.000 € für die Einzelgarage.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bruckmühl liegt malerisch an der Mangfall und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Wohnstraße ist ruhig und verkehrsberuhigt - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Zentrum von Bruckmühl ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der nahegelegenen Bahnanbindung ist auch die Landeshauptstadt München in ca. 35-40 Minuten bequem mit dem Zug erreichbar - ideal für Pendler. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, ebenso die Städte Rosenheim und Bad Aibling.

Wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, die Alpen sind nur eine kurze Fahrt entfernt - ebenso attraktive Ausflugsziele wie der Tegernsee oder der Chiemsee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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