Modernisierte 4 Zimmer Wohnung || Familiengerecht || Brühl-Kierberg

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer. Großzügige Räume, eine stimmige Aufteilung und ein gepflegter, einzugsbereiter Zustand machen die Immobilie zu einer attraktiven Alternative für alle, die viel Wohnraum wünschen, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses übernehmen zu müssen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, offene und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die zusätzlich vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Der Ausblick richtet sich auf eine grüne und dicht bewachsene Fläche des gemeinschaftlichen Grundstücks, die zugleich einen natürlichen Sichtschutz schafft. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich sowohl im Alltag als auch für entspannte Stunden am Morgen oder Abend hervorragend nutzen lässt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die eine flexible und individuelle Nutzung ermöglichen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer - die Raumaufteilung lässt sich vielseitig an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein frisch modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, modernen schwarzen Armaturen und einer klaren, hochwertigen Gestaltung. Helle Feinsteinzeugfliesen tragen zusätzlich zum gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung bei. Eine Fußbodenheizung sorgt darüber hinaus für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort. Auch technisch und energetisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die dreifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und unterstützen sowohl den zeitgemäßen Wohnkomfort als auch ein angenehmes Raumklima. Im Bereich der Fußbodenheizung wurden die Verteiler ausgetauscht und im vergangenen Jahr zusätzlich eine smarte Heizungssteuerung installiert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich modern und funktional in das Gesamtbild ein und ist direkt nutzbar. Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass auch das Parken komfortabel geregelt ist. Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Struktur der Eigentümergemeinschaft. Das im Jahr 1983 errichtete Dreifamilienhaus wird ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt; Mietparteien befinden sich nicht im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernisierten und einzugsbereiten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z