Brühl: Drei Eigentumswohnungen im Paket - vielseitige Nutzung & Kapitalanlage!

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst die Eigentumswohnungen Nr.3, Nr.4 und Nr.5 in ruhiger Lage von Brühl innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Die drei Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten zusammen eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Stauraum und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Verbindungsmöglichkeit zwischen den Wohnungen Nr.3 und Nr.4. Die Wohnung Nr.3 verfügt über ca.72,1m² Wohnfläche und ca.12,8m² Nutzfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den großzügigen Wohnbereich sowie einen ca.3,7m² großen, vollständig überdachten Balkon mit Südostausrichtung. Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem das 2025 erneuerte, dreifach verglaste Schallschutzfenster, die 2016 ausgestattete Küche sowie das im Juni 2024 vollständig kernsanierte Badezimmer. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die ebenfalls im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung Nr.4 verfügt über ca.46,8m² Wohnfläche und ca.12,7m² Nutzfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein 2018 vollständig saniertes Badezimmer. Auch die Gastherme wurde 2018 erneuert. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung Nr.5 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca.60,9m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 524,20€. Damit bietet sie eine interessante laufende Einnahmequelle und eignet sich insbesondere als Bestandteil eines langfristig orientierten Anlagekonzepts. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit ca.12,0m² Nutzfläche. Ein besonderes Merkmal des Gesamtangebots ist die derzeitige Verbindung zwischen den Wohnungen Nr.3 und Nr.4. Ein ursprünglich der Wohnung Nr.4 zugeordneter Raum wird aktuell von Wohnung Nr.3 genutzt. Bei Bedarf können beide Wohnungen vollständig miteinander verbunden und als großzügige gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung entsprechend der Teilungserklärung wiederherzustellen und den Raum wieder der Wohnung Nr.4 zuzuordnen. Dadurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Vollunterkellerung. Das Kellergeschoss bietet neben den privaten Kellerbereichen eine ca.10,7m² große Werkstatt, die der Allgemeinheit zur Verfügung steht, sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche. Insgesamt stehen mit den drei Wohnungen ca.179,8m² Wohnfläche und ca.38,0m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die drei Einheiten bieten damit eine vielseitige Kombination aus großzügiger Eigennutzung, flexibler Raumgestaltung und bestehender Vermietung. Die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Paket zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hat dieses besondere Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie noch heute eine Anfrage!

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Flur: 25, Flurstück: 293, Gemarkung: Brühl