Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigener Garage in 50321 Brühl-Badorf

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet auf ca. 91,13 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Diele sowie einen Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung.

Besonders hervorzuheben sind die zur Wohnung gehörende eigene Pkw-Garage sowie ein separater Kellerraum mit ca. 5,56 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine langfristige Investitionsmöglichkeit suchen.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 257.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit Balkon und Garage zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Brühl (Aktenzeichen 141 K 7/25).
Die Wohnung ist laut Angaben der Eigentümerin vermietet. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2017 und wurde vom Voreigentümer übernommen. Die angegebene monatliche Warmmiete beträgt 1.168 €.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nach äußerer Begutachtung in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Die Außenanlagen vermitteln ebenfalls einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war im Rahmen der Verkehrswertermittlung nicht möglich. Die Angaben zur Ausstattung und zum Zustand beruhen daher auf den vorhandenen Bauunterlagen sowie der äußeren Begutachtung.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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