Bezugsfreie 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon und umfangreichen Modernisierungen in Brühl

Objektnr: 1072993 Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in schöner Lage von Brühl überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmen Lichtverhältnissen und zahlreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und rund 20 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und für eine klare und angenehme Raumaufteilung sorgt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine neue elektrische Markise. Auf dem Balkon wurden zudem 2025 moderne Holzfliesen verlegt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wurde 2024 umfassend modernisiert und kann bei bedarf gegen Aufschlag mit übernommen werden. Neben neuen Steckdosen und Schaltern wurden auch die Bodenbeläge erneuert. Die abgehängte Küchendecke mit integrierten LED-Spots sorgt für eine moderne und angenehme Beleuchtung. Küche und Flur wurden darüber hinaus mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und frisch gestrichen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als klassische Schlafräume als auch beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer wurde 2025 durch einen neuen Bodenbelag und Malerarbeiten modernisiert. Die Fenster des Schlafzimmers wurden 2026 zudem bereits für den späteren Einsatz beziehungsweise Anschluss eines Kühlgeräts vorbereitet. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das separate WC wurden 2024 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Auch hinsichtlich Ausstattung und Wohnkomfort wurde in den vergangenen Jahren umfangreich investiert. So wurde 2024 eine neue Wohnungseingangstür von Jeld-Wen mit 3-Punkt-Verriegelung und Türspion eingebaut. Die Schlaf-, Kinder- und Wohnräume verfügen über neue Außenrollläden mit Solarbetrieb und Fernbedienung, die einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen. Die Gasheizung des Hauses wurde ebenfalls 2024 erneuert. FI-Schalter und Rauchmelder sind vorhanden. Durch die Ost-, West- und Südwest-Ausrichtung der Wohnung profitieren die Räume von einer guten natürlichen Belichtung und angenehmen Möglichkeiten zur Lüftung. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine gepflegte Gartenanlage. Ein Fahrradkeller und gemeinschaftliche Trockenräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und können bei Bedarf angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 385 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten ca. 220 € sind umlagefähig auf den Mieter. Eine anstehende Dachrenovierung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits finanziell beglichen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen