Mit Balkon und Tiefgarage - ruhig gelegene Wohnung in beliebter Lage.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen auf rund 88 m² helle und freundliche Räumlichkeiten mit drei Zimmern, Küche, Diele Badezimmer und Balkon. Sie betreten die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien und finden sich im geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken wieder. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Zimmer. Im Uhrzeigersinn liegen WC, das Wannenbad, dann die Küche mit Durchgang zum Esszimmer und das Esszimmer. Daneben befinden sich die beiden Schlafzimmer und zu guter Letzt das große, helle Wohnzimmer mit Erker und Austritt auf den Balkon. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In Küche und WC sehen Sie helle Fliesen und eine vergleichsweise zeitlose Gestaltung. Ein Kellerraum steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, zum Beispiel für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz, das Wohnviertel ermöglicht allerdings durch seine zentrumsnahe Lage und gute Anbindung an den ÖPNV allerdings auch ein autofreies Leben. Das grundsolide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wird über ein Nahwärmekraftwerk mit Heizenergie versorgt, die in der Wohnung eine Fußbodenheizung speist. Das aktuelle, monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 449,00 EUR und laut Wirtschaftsplan ab Januar 2027 425,00 EUR einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung und der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage und wird jährlich abgerechnet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen