Bezugsfreie und stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz

Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der Raum ist offen gestaltet, lässt sich durch seine Aufteilung jedoch gut in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die individuelle Gestaltung durch dekorative Deckenelemente sowie eine indirekte Beleuchtung, die entlang der Decke verläuft.

Vom Wohnbereich aus besteht über eine breite Fenster- und Türfront ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese ist dem eigenen Gartenanteil zugeordnet, an dem ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Der angrenzende Garten ist durch Hecken und die umliegende Bepflanzung weitgehend geschützt und lässt sich vielseitig nutzen.

Der Essbereich ist offen in den Wohnraum integriert und befindet sich unmittelbar vor der angrenzenden Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über eine separate Tür besteht auch von der Küche aus ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dadurch ergeben sich kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Außenbereich.

Im hinteren Bereich des Wohn- und Essbereichs befindet sich ein weiterer, teilweise abgetrennter Bereich. Durch die räumliche Anordnung entsteht hier eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise als Büro, Lese- oder Rückzugsbereich. Ein eleganter elektrischer Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht diesem Bereich eine wohnliche Atmosphäre. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung geplant. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die derzeit offene Wand wieder zu schließen und eine Zugangstür von der Diele aus in diesen Bereich einzubauen, sodass die ursprüngliche Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung wiederhergestellt werden könnte.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Gleichzeitig bleiben die Räume weitgehend frei von klassischen Heizkörpern, wodurch sich flexible Möglichkeiten bei der Möblierung ergeben.

Im Keller steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Die Miteigentumsanteile betragen 96/2.583stel. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 324,00 € monatlich, wovon 100,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnsituation auf einer Ebene und verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dem teilweise abgetrennten zusätzlichen Bereich, die beiden Zugänge zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil sowie das großzügige Tageslichtbad verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter. Die Fußbodenheizung, das separate Gäste-WC und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragen-Doppelstellplatz zum Kaufpreis von 24.000,00 € zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch zur Verfügung.