Wohnung in sehr zentraler Lage von Brühl, barrierefrei und 2 Balkone (bezugsfrei)

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.850,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
2.850,00 €
50321 Brühl - Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPRW5F5BX2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Eigentumswohnung in zentraler Lage. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis inmitten einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung. Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ideal für Menschen, die sich im Alter verändern möchten und den Komfort einer innenstadtnahen, gut angebundenen Wohnlage schätzen. Über eine geräumige Diele gelangt man in das helle Wohn-/Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Süd-Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt von der Diele aus erreichbar, was kurze Wege und eine angenehme Nutzung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern aus ist der zweite Balkon zugänglich, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: NW, 11 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis/m²
2.850,00 €
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.6
Gültig bis
2028-11-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Das Badezimmer (mit Dusche) und das separate WC wurden vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Badezimmer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist auch, dass die Heizungsanlage erst kürzlich erneuert wurde.
Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Keller.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Brühl, unmittelbar am Balthasar-Neumann-Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei, befinden sich direkt innerhalb der Wohnanlage. Die Brühler Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Die Haltestelle der KVB-Linie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn.
Sowohl der Schlosspark als auch der Heider Bergsee sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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