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Modernes Wohnen mit Loggia - 4-Zimmer-Wohnung mit 92m² und einem Stellplatz in ruhiger Lage von Brühl!



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
3.771,74 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
3.771,74 €
68782 Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GZV52TAMZE

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Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In einem schönen Mehrfamilienhaus in Brühl steht eine schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist ca. 91,75 m² groß inklusive einer schönen Loggia. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört und im Verkaufspreis enthalten ist. Das Hausgeld beträgt 378,00 € pro Monat. Auch gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Ab Ende 2025/Anfang 2026 ist die Wohnung frei und könnte neu bezogen werden. Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Modernisierungen: - 2020: Bad/Dusche/Wc - 2020: Bodenbeläge, Wandbekleidungen - 2017: Alle Heizungen sowie die ganze Elektronik - 2006: Teilweise/Größtenteils Dacherneuerung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sonstiges
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
347.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.771,74 €
Hausgeld
378€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über helle Räume, die durch zweifach verglaste Fenster angenehm lichtdurchflutet sind. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur schönen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.

In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch besonders alltagstauglich sind. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über Fernwärme. Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität - ideal für Homeoffice oder Streaming.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Brühler Ortsteil Rohrhof - einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit gepflegter Wohnbebauung. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und kurzen Wegen zur Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100?m entfernt, mit direkten Verbindungen nach Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg. Über die nahegelegene B36 sowie die Autobahnen A6 und A5 erreicht man die Metropolregion in wenigen Minuten. Die Lage ist auch ideal für Fahrradpendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - darunter das Naturschutzgebiet Schwetzinger Wiesen, der nahe Rhein, Sportvereine und ein Freibad. Brühl gilt als lebenswerte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit hoher Wohnqualität und stabiler Immobiliennachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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