***Einziehen und wohlfühlen! Gepflegte 3 ZKBB+Einzelgarage in Brühl-Rohrhof

Im 5. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Brühl-Rohrhof, liegt diese gut aufgeteilte 3 ZKBB-Wohnung. Sie verfügt über ca. 90,46 qm Wohnfläche und bietet Ihnen einen großzügigen Flur/Eingangsbereich, bzw. eine sogenannte Essdiele, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein innenliegendes WC und ein angenehm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Klimagerät (2020 eingebaut) ausgestattet. Die Fenster, außer das Schlafzimmerfenster, wurden im Jahr 1996 erneuert und mit Fliegengittern versehen. Im Jahr 2015 wurden innerhalb der Wohnung die Zimmertüren erneuert, die Wohnungseingangstür in eine schallgedämmte Sicherheitstür der Marke "Biffar" ausgetauscht, Vinylboden in Fliesenoptik verlegt und in diesem Zuge der Estrich neu aufgearbeitet. Im Haus wurden in den Jahren 2010 bis 2018 die Wasserleitungen erneuert, die Schließanlage ausgetauscht, das Treppenhaus gestrichen, die Balkone saniert und die Aufzugsanlage erneuert. Die Fassade wurde 2021/22 gestrichen. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Sie finden diese einige Gehschritte entfernt im Garagenpark. Praktischerweise ist sie mit Strom ausgestattet! Das Hausgeld liegt derzeit bei € 522,--/Monat. Hierin sind umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 324,--/Monat sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an! Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 ...weil Immobilien Vertrauenssache sind! Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020