Großzügiges 4-Zimmer-Gartenparadies (Effizienzhaus 55) mit Bergblick in 83346 Bergen / Chiemgau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Chiemgaus !

In einer sonnigen, ruhigen und absolut bevorzugten Wohnlage von Bergen entsteht durch eine umfassende Entkernung und Totalsanierung dieses exklusive 8.Familienwohnhaus.
Diese barrierefreie 4-Zimmer Erdgeschosswohnung (Whg. 2) überzeugt durch eine funktionale, klare Raumaufteilung, die den Wohn-/Essbereich konsequent vom privaten Schlaftrakt trennt. Alle Räumlichkeiten sind zentral über eine großzügige Diele barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und verfügt über 2 Terrassen sowie einen eigenen Gartenanteil.

Raumaufteilung im Detail

* Flur / Garderobe (21,79m²): Weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderoben- und Schrankelemente.
* Wohnen (28,94m²): Großzügiger lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt der Wohnung mit großen Fensterfronten und Blick auf Garten und Berge.
* Kochen / Essen (13,23m²): Separater Küchenbereich mit Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten.
* Schlafen 1 / Büro (14,48m²): Geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse.
* Schlafen 2 (14,13m²): Gleichwertig dimensioniertes Schlaf-oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zu der Westterrasse.
* Schlafen 3 / Büro / Praxis (10,95m²): Flexibel nutzbares Zimmer am Ende des Flurs. Könnte von der Wohnung abgetrennt werden und einen eigenen Hauszugang (Nebeneingangstüre) erhalten.
* Dusche / WC (11,91m²): Großzügiges, barrierefreies Tageslicht-Badezimmer, gefliest mit Feinsteinzeug-Fliesen.
* Abstellraum (3,97m²): Praktischer Nutz- und Stauraum innerhalb der Wohnung, direkt neben dem Badezimmer gelegen. Könnte auch als separates WC erstellt werden.

Minimale Nebenkosten dank Spitzentechnologie

Gerade für Mieter und Eigennutzer sind die Energiekosten der entscheidende Faktor.

Dieses Gebäude bietet maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen:

* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen im Wechselbetrieb.
* Wasserführende, behagliche Fußbodenheizung (einzeln regelbar)
* Hauseigene PV-Anlage zur Unterstützung der Heizung und des Aufzugs.
* Eine dezentrale Lüftungsanlage direkt in der Wohnung für perfektes Raumklima ohne Energieverlust

Allgemeines zu diesem Bauprojekt:

* Effizienzhaus 55 ( Vollwärmeschutz, vollunterkellerter Massivbau )
* Energie & Heizung: Moderne Kaskaden-Wärmepumpen & hauseigene PV-Anlage
* Lüftung: Dezentrale Wohnungslüftungsanlage
* Barrierefreiheit: Hauseigener Personenaufzug & befahrbare Außenrampe im Kellerbereich
* Böden: Edle Holz-Landhausdielenböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
* Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung inklusive elektr. Zipp-Screens oder Rollos.
* Außenbereich: Übergroße, tiefe Balkone ( bis zu 1,7m Tiefe)
* Parken & Zukunft: Carports und offene KFZ-Stellplätze inklusive Vorbereitung für Ihre eigene Wallbox (E - Ladestation)
* Sicherheit: Schließanlage mit Kamera (Multimedia- & Telekommunikationsinstallation)
* Zusatzräume: Fahrradraum im Keller, Wasch- und Trockenraum, eigenes Kellerabteil