Moderne Wohnung mit Elbblick

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
7.666,67 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
7.666,67 €
25541 Brunsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TLC1R5W2X

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Brunsbüttel, direkt an der Mole, präsentiert sich diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung als wahres Schmuckstück. Im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen, besticht dieses ca. 45 m² große Refugium mit einem weitschweifenden Blick auf die Elbe und das maritime Treiben. Die Immobilie wurde erst im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem neuwertigen Zustand eindrucksvoll widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf die edlen, gekalkten Eichenböden, die den Räumen eine warme, elegante und zugleich moderne Atmosphäre verleihen. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stilvoller elektrischer Kaminofen, der auf Knopfdruck für gemütliche Stunden und ein behagliches Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den einladenden Balkon – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Schiffe vorbeiziehen. Das Raumangebot umfasst zudem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zeitloses Wannenbad, das zum Entspannen einlädt. Auch energetisch und technisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Das Dach des Gebäudes wurde bereits gedämmt, und dank eines modernen Glasfaseranschlusses ist Highspeed-Internet hier selbstverständlich. Komfort wird in dieser Anlage großgeschrieben: Ein Fahrstuhl sowie eine Rampe im Eingangsbereich garantieren einen vollkommen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, einen praktischen Kellerraum mit zusätzlichem Abstellbereich sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Mit einem äußerst moderaten Hausgeld von aktuell 214,– Euro im Monat, vereint dieses Objekt exklusiven Wohnkomfort, wirtschaftliche Attraktivität und eine unvergleichliche Lage zu einem seltenen Wohntraum an der Westküste Schleswig-Holsteins.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
7.666,67 €
Hausgeld
214€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der spektakulärsten Lagen von Brunsbüttel, direkt am grünen Elbdeich an der Mole. Diese Adresse vereint die Ruhe und Weite der schleswig-holsteinischen Natur mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Vor der eigenen Haustür erstreckt sich eine lebendige Kulisse: Der Blick auf die Elbe, die ein- und ausfahrenden Containerriesen sowie die unmittelbare Nähe zu den weltbekannten Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals machen den Alltag hier zu einem dauerhaften Urlaubserlebnis. Für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren direkt am Wasser bietet der Deich den perfekten Ausgangspunkt. Trotz dieser idyllischen First-Row-Lage am Wasser ist die Anbindung an das tägliche Leben ideal. Das lebendige Zentrum von Brunsbüttel mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten bequem erreichbar, sodass die Nahversorgung keine Wünsche offenlässt. Auch kulinarisch und in puncto Freizeitgestaltung hat die direkte Umgebung einiges zu bieten. In fußläufiger Entfernung entlang des Deichs und im historischen Kern laden erstklassige Restaurants dazu ein, die norddeutsche Küche zu genießen. Zu den kulinarischen Highlights in der Umgebung zählen die renommierte Strandhalle direkt auf dem Elbdeich, das traditionsreiche Torhaus mit Logenplatz an den Schleusen sowie weitere einladende Gastronomiekonzepte wie die Restaurants Outer Roads oder das gemütliche Slüüs. Wer Sport, Wellness und Entspannung sucht, findet im nahegelegenen Freizeitbad Brunsbüttel, das mit einem Hallen- und Freibad sowie einer großzügigen Saunalandschaft aufwartet, den perfekten Ausgleich. Auch der angrenzende Stadtpark und die hochkarätigen Kulturangebote im Elbeforum sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Hier wohnen Sie in einer perfekten Symbiose aus maritimem Lifestyle, hohem Freizeitwert und erstklassiger, fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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