Maritime Lebensqualität trifft großzügigen Wohnkomfort

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Hochparterre-Lage mit nur wenigen Stufen im Eingangsbereich sowie eine rundum moderne Gesamtausstattung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden neben der Einbauküche und den Bodenbelägen auch die Innentüren sowie beide Badezimmer vollständig erneuert. Auf etwa 103 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, während die drei weiteren Räume eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen. Ein besonderes Komfort-Highlight bilden die zwei separaten Bäder. Das Tageslicht-Hauptbad ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt das zweite Bad, welches als praktisches Duschbad gestaltet und mit einem modernen Handtuchheizkörper versehen ist. Ergänzt wird das durchdachte Platzangebot in der Wohnung durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Heizungsraum direkt neben der Küche, der bequem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg direkt auf die rund 8 m² große, gepflasterte Terrasse und in den Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die ideale Süd-West-Lage genießen Sie hier bis in die Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden im Freien. Ein praktisches Detail ist der direkte Zugang vom Garten zur eigenen Garage, die mit einem Stromanschluss sowie einem komfortablen elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Auch technisch ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine erst 2024 neu installierte Gas-Kombi-Therme der Marke Wolf. Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr 2021 und sind teilweise mit manuellen sowie teils elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Für Sicherheit und Komfort im Alltag sorgt eine moderne Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen. Neben der Garage stehen auch zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Als zukunftsweisendes Extra wird demnächst eine E-Ladesäule auf dem Grundstück installiert. Die Immobilie präsentiert sich auch als hervorragende Option für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Bruttokaltmiete von 860 Euro pro Monat. Die Durchführung des Verkaufs ist ab Dezember 2026 möglich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00Z