Klein im Maß | Groß im Wohngefühl

In unmittelbarer Nähe zum Elbdeich erwartet Sie diese umfassend modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Auf ca. 46 m² verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Südwestausrichtung. Großzügige Fensterelemente öffnen den Blick zum Deich und auf die teilüberdachte Terrasse. Das Schlafzimmer sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer liegen auf der nordöstlichen Seite. Das Bad wurde vollständig renoviert und überzeugt mit bodengleicher Dusche, maßgefertigter Glasabtrennung sowie Fliesen in moderner Betonoptik. Eine zusätzliche Infrarotheizung an der Decke sorgt bei Bedarf schnell für angenehme Wärme. Die Küche wurde 2023 neu eingerichtet und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Anthrazitfarbene Fronten in Betonoptik, durchdachter Stauraum, hochwertige Einbaugeräte von Siemens und Miele schaffen ein funktionales sowie ansprechendes Gesamtbild. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Kochfeld, ein Backofen mit integrierter Mikrowelle, ein vollintegrierter Geschirrspüler, eine ausziehbare Dunstabzugshaube sowie ein Edelstahlbecken. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und das Terrassenelement, der Vinylboden, die Innentüren mit Zargen sowie Teile der Elektroinstallation erneuert. Weiße Stiltüren, teilweise mit Bullaugen, setzen maritime Akzente. Eine verglaste Tür zum Flur unterstützt einen offenen Raumeindruck. Plissees, Pollenschutz, Insektenschutz und Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort. Das Terrassenelement verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Außenrollladen mit digitaler Zeitschaltung. Die gesamte Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung mit fünf getrennt schaltbaren Heizkreisen beheizt. Eine digitale Zeitschaltung mit Bedienung per App sowie ein moderner Mehrtarifstromzähler ergänzen die technische Ausstattung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz, eine separate Auffahrt und ein direkter Gartenzugang. Darüber hinaus stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Anteil an der gemeinschaftlich genutzten Garage als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Eine teilweise möblierte Übernahme ist nach Absprache möglich. 

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Sonstiges
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