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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und perfektem Grundriss - ohne zusätzliche Käuferprovision



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
6.687,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
6.687,50 €
91088 Bubenreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ADYH11Q994

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Objektbeschreibung

Im zentrumsnahen und beliebten Bubenreuth - direkt im Norden an Erlangen angrenzend, entsteht derzeit ein exklusives und modernes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Die Anlage besteht aus zwei separaten Häusern mit je nur 7 Einheiten und Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 110 m². Dabei überzeugt jede Einheit durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über Balkon bzw. Terrasse mit Privatgarten. Ganz gleich, ob Sie zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage suchen - die hochwertige Bauweise und die energieeffizienten Standards garantieren Komfort, langfristige Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wartet bereits auf Sie! Mit edlen Fußböden, Fußbodenheizung, Tageslichtbad, elektrischen Rollläden und Balkon müssen Sie auf nichts verzichten. Die Anlage befindet sich bereits im Bau!

Sonstiges
Hinweis: Zwei Tiefgaragenplätze (je 25.000 €) sind im Preis nicht enthalten gesondert zu erwerben. Wir bieten dieses Projekt ohne zusätzliche Käuferprovision an. Infos zu weiteren Einheiten erhalten Sie gerne direkt von uns. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
535.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.687,50 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die Highlights:

- LICHTDURCHFLUTETE RÄUME
- DURCHDACHTE RAUMKONZEPTE
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- FUSSBODENHEIZUNG
- MODERNE HEIZTECHNIK
- SONNIGE TERRASSEN ODER BALKONE
- PRIVATE GARTENANTEILE
- PERSONENAUFZÜGE
- TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bubenreuth liegt idyllisch am Rande der Fränkischen Schweiz, nur wenige
100 Meter nördlich von Erlangen zwischen dem Tal der Regnitz im Westen und dem bewaldeten Höhenrücken des Burgbergs mit dem Bischofsmeilwald im Süden und Osten.
Damit befindet sich sowohl die unberührte Natur wie auch die Großstadt nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Etwa zwei Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie in acht Minuten den Hauptbahnhof Erlangen erreichen können.
Direkt am Ort gibt es eine Schule und mehrere Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants.
An das Verkehrsnetz ist die Gemeinde mit ihren ca. 4500 Einwohnern über die S-Bahn-Linie 1, die Buslinie 253 sowie die A73 und die Staatsstraße St 2244 angeschlossen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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