Wunderschöne DG-Wohnung am ländlichen Ortsrand bei Buchbach

Großzügige - gut ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 143,86 m² berechneter Wfl. - Erstbezug 2004 - in einem Zweifamilienhaus in einer kleinen Ortschaft nahe des Marktes Buchbach. Das Wohngebäude im Erdgeschoss ist ein massiver Bestandsbau (ca. 1968), die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2004 in Holzständer-Bauweise mit ökologischen Dämmstoffen errichtet. Zu dieser Wohnung führt ein separater Außen-Zugang über eine Stahltreppe. Außer dem Grundstücksanteil von 411/1000 (vom 1.276 m²-Grundstück, somit hier ca. 524,5 m²) - gehört auch eine Garage und ein separater Kfz-Stellplatz, sowie ca. 15m² einer Gartenhütte mit Stromanschluss zu dieser OG-Wohnung.

Wichtig !
Außenrollos an allen Fenstern, Dachfenster zum größten Teil beschattet, im Wohn- und Kinderzimmer zwei Dachgauben mit großen Fenstertüren, offener Wohnbereich zur Küche. Weitere umfangreiche Renovierung der Wohnung erfolgte 2015, die Wohnung wurde neu verputzt, zum Teil ein neuer Boden verlegt. Die Küche wurde vom Schreiner umgebaut, um einen Küchenblock ergänzt, das Ceranfeld mit 80cm Breite wurde 2024 ausgetauscht. Das Bad wurde ebenfalls komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen und einem Waschtisch vom Schreiner ausgestattet. Der begehbare Kleiderschrank, ein Highlight dieser Wohnung, wurde erst Ende 2024 errichtet. Die Abdichtung des Garagendaches und ein neuer Außenanstrich am Objekt erfolgten in 2025, Datenleitungen vorbereitet in allen Zimmern, Sat-Anlage und DSL vorhanden, sehr geringe Heizkosten (nur ca. 1/3 vom Gesamtobjekt), Energie-Endbedarf des Gesamtobjekts 157,30 kWh/(m²x a); Nur kleine Eigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern, Hausgeld aktuell ca. 230,00 Euro monatlich (zzgl. 70 EUR für Rücklagenzuführung);

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend