Wunderschöne DG-Wohnung am ländlichen Ortsrand bei Buchbach

Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 143,86 m² berechneter Wfl. - Erstbezug 2004 - in einem Zweifamilienhaus in einer kleinen Ortschaft nahe des Marktes Buchbach. Das Wohngebäude im Erdgeschoss ist ein massiver Bestandsbau (ca. 1968), die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2004 in Holzständer-Bauweise mit ökologischen Dämmstoffen errichtet. Auch die Innenwände sind Holzständer-Bauweise, mit Trockenbauplatten verkleidet. Zu dieser Wohnung führt ein separater Außen-Zugang über eine Stahltreppe. Außer dem Grundstücksanteil von 411/1000 (vom 1.276 m²-Grundstück, somit hier ca. 524,5 m²) gehört auch eine Garage und ein separater Kfz-Stellplatz sowie die vorhandene Einbauküche mit den Elektro-Geräten zur Wohnung. Ein eigennutzbarer Gartenteil im nord-östlichen Grundstücksteil ist diesem Objekt zugeteilt, die Hälfte der Gartenhütte hier gehört auch zur OG-Wohnung, diese ist innen mit OSB-Aufbauplatten ausgebaut, auch Stromanschluss usw. ist da vorhanden;

Sonstiges
Wichtig !
Rollos an den Fenstern, südliche Dachfenster beschattet, im Wohn- und Kinderzimmer zwei Dachgauben mit großen Fenstertüren, offener Wohnbereich zur Küche, Renovierung der Wohnung 2015, insbesondere Küche und EBK und das Bad, das Garagendach und neuer Außenanstrich am Objekt erfolgten erst in 2025, Datenleitungen vorbereitet in alle Zimmer, Sat-Anlage und DSL vorhanden, sehr günstige Heizkosten (nur ca. 1/3 vom Gesamtobjekt), Energie-Endbedarf des Gesamtobjekts 157,30 kWh/(m²x a); Nur kleine Eigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern, Hausgeld aktuell ca. 300,00 Euro monatlich (davon 70 EUR für Rücklagenzuführung);

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend

Heizungsart:
Heizkoerpe