Geräumig.Altersgerecht.Individuell - Großzügige, wandelbare EG-Wohnung inmitten von Buchenberg

Großzügigkeit, die man sofort spürt - verbunden mit einem Standort, der für echte Allgäuer Lebensqualität steht. Im beliebten Markt Buchenberg, naturnah gelegen und zugleich nahe der Hochschulstadt Kempten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einem offenen Wohnkonzept, viel Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Die ehemalige Ladenfläche wurde mit offizieller baurechtlicher Genehmigung im Jahr 2016 in eine weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 118,22 m² Wohnfläche umgewandelt. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Die Erdgeschosslage und der großzügige Zuschnitt ermöglichen eine barrierearme wie altersgerechte Nutzung und machen die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Das Herzstück bildet der beeindruckend offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Fließende Übergänge, großzügige Fensterflächen und die besondere Raumtiefe schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit echtem Loftcharakter. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Ergänzend setzt der freistehende Kaminofen einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehm geschützten Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Auch das großzügige Tageslichtbad fügt sich stimmig in das komfortable Wohnkonzept ein. Es verfügt über eine geräumige Dusche, WC und viel Bewegungsfläche. Das große Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine direkte und komfortable Lüftung. Für zusätzlichen Wohlfühlkomfort sorgt auch hier die Fußbodenheizung - ein spürbarer Mehrwert, insbesondere an kühleren Tagen. Ein besonderer Vorteil liegt in der Wandelbarkeit des Grundrisses. Die weitläufige und offene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen, die Aufteilung bei verändertem Platzbedarf durch zusätzliche Trockenbauwände anzupassen. So lassen sich bei entsprechender Planung weitere Rückzugsbereiche schaffen, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Damit kann die Wohnung flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte reagieren. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 24,26 m². Er bietet umfangreichen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Flächenangebot auf ideale Weise. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2025 im Rahmen eines unbefristeten Staffelmietvertrags vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.030 Euro. Bereits vertraglich vereinbart sind folgende Mietanpassungen: - ab 1. Oktober 2026: 1.050 Euro monatlich - ab 1. Oktober 2027: 1.080 Euro monatlich Diese Immobilie verbindet, was eine vorausschauende Kaufentscheidung ausmacht: heute planbare Mieteinnahmen und langfristig die Perspektive auf einen großzügigen, wandelbaren Lebensmittelpunkt, der sich den eigenen Vorstellungen anpassen und bis ins hohe Alter komfortabel nutzen lässt - mitten im lebenswerten Allgäu.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.78, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.18