5-Zimmer-Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus mit Balkon & Dachterrasse in Bad Ems

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Ems. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1955 erbauten Zweifamilienhaus in zweigeschossiger Massivbauweise, das nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt ist. Gegenstand dieses Angebots ist die Wohnung Nr. 1. Das Gebäude wurde 1968 durch einen Anbau erweitert, das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes zu Wohnzwecken ausgebaut und ist teilweise unterkellert. Der Anbau aus dem Jahr 1968 ist als zweigeschossiges Gebäude (Erdgeschoss und Kellergeschoss) ausgeführt und verfügt über ein Flachdach. Die angebotene Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss des Bestandsgebäudes sowie über das Erdgeschoss des Anbaus. Mit insgesamt fünf Zimmern und ein Badezimmer sowie ein Duschbad bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ebenfalls im Jahr 2007 wurden Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Teilweise sind noch Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung aus ca. 1970 im Anbau vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Kork und Parkett verwendet. Im Erdgeschoss befinden sich die Sanitärräume mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Die Wohnung verfügt über mehrere attraktive Außenbereiche: einen Balkon am Bestandsgebäude, eine Dachterrasse am Bestandsgebäude sowie einen schmalen Balkon am Anbau. Das dazugehörige weitläufige Hanggrundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Stellplatzmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum. Hinweis zur Außenanlage: Die gesamte Außenanlage ist nicht in Miteigentumsanteile aufgeteilt, sondern steht beiden Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hinweis zum Zustand der Immobilie: Im Jahr 2007 erlitt das Bestandsgebäude infolge eines Nagerschadens einen Brandschaden. In diesem Zusammenhang wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Bestandsgebäudes saniert. Der Anbau war vom Brand nicht betroffen. Allerdings besteht im Bereich des Flachdachs des Anbaus ein Feuchtigkeitseintritt, der entsprechenden Sanierungsbedarf mit sich bringt: https://immotas.de/de/immobilie/5-zimmer-eigentumswohnung-in-zweifamilienhaus-mit-balkon-dachterrasse-in-bad-ems-c3061611

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 250.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen