Terrassenwohnung mit großem Sonnenbalkon und Blick auf die Lahn in Bad Ems

Diese ETW befindet sich in einer besonderen Terrassenhausanlage in begehrter Hanglage von Bad Ems im Bereich Weinberg. Die Bauweise ermöglicht eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und großzügigen Außenflächen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die vollflächige Verglasung sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Lahn. Der Balkon ist großzügig dimensioniert und mit einer Markise ausgestattet. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde. Von hier aus besteht Zugang zu einem steilen, derzeit nicht gepflegten Gartenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC, ein Waschbecken sowie Einbauschränke. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Türen und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch die aktuelle Beheizung über elektrische Einzelöfen entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch durch ein zeitgemäßes Heizkonzept ersetzt werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Treppenanlage mit insgesamt ca. 68 Stufen. Dies sollte bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden, wird jedoch durch die ruhige Lage, die Aussicht und die besondere Bauweise der Anlage kompensiert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Potenzial, insbesondere für Käufer, die Wert auf Lage, Ausblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Die Fenster sowie das bestehende Heizsystem sollten im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Die derzeitige Beheizung erfolgt über elektrische Einzelöfen. Im Rahmen einer Sanierung bietet sich die Integration eines modernen Heizkonzeptes an, beispielsweise in Form energieeffizienter Klimageräte mit Heizfunktion oder alternativer Systeme.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.878,00 m²