Raum. Klarheit. Echtes Zuhause: 133 m² Maisonette mit ca. 336 m² eigenem Garten, Südbalkon & Garage

Raum. Klarheit. Echtes Zuhause.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses verbindet die Größe und Flexibilität eines Hauses mit den Vorteilen einer klar gegliederten Wohnung.

Auf rund 133 m² verteilen sich zwei Wohnebenen, die Raum für Familienalltag, Rückzug und Arbeiten von zu Hause bieten. Die Aufteilung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer und Homeoffice sinnvoll voneinander zu trennen.

Zum Angebot gehören ein der Wohnung zugeordneter Gartenanteil von ca. 336 m², ein nach Süden ausgerichteter Balkon und eine Garage.

So entstehen im Alltag Freiräume, die bei einer klassischen Wohnung selten zusammenkommen: draußen sitzen, spielen, gärtnern, parken und zugleich auf zwei Ebenen wohnen.

Diese Wohnung passt zu Menschen, die sich nicht in eine Standardwohnung einordnen möchten, sondern Platz, eigene Außenflächen und eine flexible Basis für die nächsten Jahre suchen.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Der Gartenanteil ist der Obergeschosswohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet. Kosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche, insbesondere Eingang, Dach und Fassade, werden nach dem Miteigentumsanteil von 42 % getragen.

Für eine transparente Einordnung: Im Eingangsbereich sind beschädigte Fliesen sichtbar. Am Balkon bestehen Instandhaltungsthemen. An der Garage ist ein asbesthaltiges Dach bekannt. Solange dieses unbeschädigt ist, besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Ein späterer Austausch ist bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand planbar; bei Arbeiten am Dach ist ein fachgerechter Umgang zu berücksichtigen. Diese Punkte sind bei einer Besichtigung offen nachvollziehbar; weitergehende Informationen und vorhandene Unterlagen können eingesehen werden.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Entsprechende Bilder sind direkt gekennzeichnet. Visualisierungen möglicher Oberflächen- oder Ausstattungszustände stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand dar; maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.

Energieausweis, Grundbuchauszug und technische Zeichnungen liegen zur Einsicht vor. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer; maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z