Raum für Familie, Alltag und Homeoffice - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Buchloe

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Wohnanlage Welfenstraße 29 in Buchloe überzeugt mit einem Grundriss, der im Alltag genau das bietet, was viele Käufer suchen: klare Strukturen, gut nutzbare Räume und eine Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Homeoffice hervorragend funktioniert. Der Wohnbereich wirkt angenehm großzügig, das Schlafzimmer ist gut proportioniert, zwei weitere Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und die separate Küche ergänzt das Raumkonzept auf praktische Weise. Besonders gelungen ist die insgesamt stimmige Raumwirkung. Die Wohnung vermittelt ein offenes, gut geordnetes Wohngefühl und hebt sich gerade dadurch positiv ab, dass sie nicht verwinkelt oder unruhig geschnitten ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft mit dem Blick in die gemeinschaftliche Grünfläche einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist das ansprechend modernisierte Badezimmer, das gegenüber der ursprünglichen Aufteilung neu gestaltet wurde und heute deutlich großzügiger und zeitgemäßer wirkt. Auch die Küche ist alltagstauglich gelöst: Sie ist eigenständig angelegt, zugleich aber über einen großzügigen Durchgang angenehm mit dem Wohnbereich verbunden. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben, sodass der künftige Eigentümer frei entscheiden kann, ob er die bestehende Lösung weiter nutzt oder diesen Bereich später nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, leerstehend und damit grundsätzlich kurzfristig verfügbar. Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit sehr gutem Zuschnitt, hoher Alltagstauglichkeit und einem Wohnkonzept, das langfristig tragfähig und am Markt besonders gefragt ist.

Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und kann grundsätzlich kurzfristig übernommen werden. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnfläche wird im neu vorliegenden Grundrissplan mit ca. 83,52 m² dargestellt, während die Einheit in den Verwaltungsunterlagen mit 81,00 m² geführt wird. Maßgeblich sind ausschließlich die vom Käufer eigenverantwortlich geprüften Unterlagen. Besonderes Augenmerk ist auf die bauliche Situation der Balkone innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft zu legen. Hierzu liegt ein umfangreiches Sachverständigenprotokoll vor. Darin wird für die Balkone der Südausrichtung nahezu durchgehend erheblicher bis massiver Instandsetzungsbedarf beschrieben. Ausdrücklich ist von standsicherheitsrelevanten Maßnahmen, erforderlicher Fachplanung und zeitnahem Handlungsbedarf die Rede. Kaufinteressenten sollten dieses Thema im Rahmen ihrer Prüfung besonders berücksichtigen und die vorliegenden Unterlagen sorgfältig auswerten. Nach derzeitiger Einschätzung ist in den kommenden Jahren mit entsprechenden Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft zu rechnen. Darüber hinaus ist zu beachten, dass es in einzelnen Bereichen der Wohnung bei unzureichender Lüftung zu Feuchteerscheinungen beziehungsweise Stockflecken kommen kann, insbesondere im Bereich von Küche und Wohnzimmer. Dieser Umstand ist bekannt und wurde offen berücksichtigt. Positiv ist, dass das Badezimmer über eine Fußbodenheizung verfügt; gleichwohl ersetzt dies keine sachgerechte Lüftung und kein angepasstes Heizverhalten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner ausdrücklichen Zustimmung zulässig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 1.71, Distanz zur Realschule: 2.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Flughafen: 42.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 1.49, Distanz zum Bus: 1.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 13.34