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Ruhig und elegant wohnen - mitten in der Innenstadt



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
571.040 €
Preis/m²
8.922,50 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
571.040 €
Preis/m²
8.922,50 €
91054 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265JN7EDIEVJ

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Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im ehemaligen Sudhaus des historischen Kitzmann Areals. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist von zwei Seiten mit Licht durchströmt. DAs Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, ebenso das nebenanliegende Schlafzimmer. Die Waschmaschine findet gekonnt in einer Nische Ihren Platz und der offene Wohn-Ess-Kochbereich hat Zugang zum Balkon im Innenhof.

Informationen
Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Auf Wunsch erhalten Sie vorab alle Unterlagen oder einen individuellen Beratungstermin vor Ort. Sabrina Cittadini 0911-34709178 0151-40438941 [email protected] Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2028-03-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2028-03-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
571.040,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.922,50 €
Stellplatzkaufpreis
33.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung ist schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Natürlich können Sie auf Wunsch auch noch Änderungen vornehmen.

Für Ihren Wohnkomfort sorgen aktuell
- Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen
- Fliesen in den Nassräumen
- Helle weiße verputzte Wände
- Große Fensterflächen mit 3 fach Verglasung
- Keller pro Wohnung
- Ein Stellplatz kann optional noch dazu erworben werden

Lagebeschreibung

Wer Erlangen kennt, weiß: Innenstadtlagen wie diese sind selten.

Die Brauhöfe liegen mitten in der Stadt. Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und die Fußgängerzone sind schnell erreicht. Genau das macht den Alltag hier so angenehm: spontan in die Stadt laufen, abends noch einen Drink, am Samstag kurz zum Markt, ohne ständig ins Auto zu müssen.

Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Damit sind Nürnberg und die Metropolregion unkompliziert angebunden, ob beruflich oder privat.

Und das Schöne: Trotz 1A Lage wirkt das Quartier nicht hektisch. Das Hofgebäude liegt geschützt im Innenbereich. Vorne lebt die Stadt, hinten entsteht Ihr Rückzugsort.

Eine Adresse für Menschen, die das Urbane lieben und sich zuhause trotzdem Ruhe wünschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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